|
Situatia proiectelor imobiliare in zona de Nord a Bucurestiului – Sat Corbeanca Cerere teren si case. In prezent ,cresterea foarte mare a preturilor in zona de Nord a Bucurestiului (zona Centura/Pipera/Baneasa),datorita cererii ridicate de zone rezidentiale verzi ,cat si a tranzactiilor speculative cu terenuri , a dus la o reorientare a clientilor spre zonele imediat urmatoare ,care ofera acces relativ rapid la magistralele rutiere principale (DN1 , Buc-Targoviste) si conditii de dezvoltare rezidentiala propice (retele de gaz si electric). Zona Corbeanca ,alaturi de Balotesti ,este o astfel de zona ,cu potential ridicat de crestere datorita:
- dezvoltarilor rezidentiale relativ crescute (Paradisul Verde , zona de padure sat Tamas,etc)
- acesului rapid la DN
- ambiantei naturale deosebite (vecinatate de paduri si lacuri)
- pret relativ accesibil al terenurilor.
|
Terenurile din periferiile marilor orase se vor scumpi cel mai mult
|
|
Pretul pamantului din Bucuresti va creste infranat anul viitor. Cele mai bune afaceri imobiliare raman tranzactiile cu terenuri situate in jurul Capitalei.
Terenurile vor continua sa se scumpeasca, insa intr-un ritm mult mai lent comparativ cu anul acesta, cand cresterile de preturi au fost chiar de 40-50%. Dupa ce preturile au atins cote de-a dreptul alarmante in zonele centrale ale orasului, unde metrul patrat ajunge la 2.500 euro, la anul vor fi mai scumpe numai terenurile unde inca nu s-a atins un nivel maxim, adica cele periferice. "Cea mai mare cerere va continua sa ramana pe segmentul rezidential", declara Alexandru Nitescu, directorul departamentului Investitii-Terenuri din cadrul unei companii imobiliare. Otopeni, Corbeanca, Buftea, Chitila, Chiajna-Rosu, Crevedia, Dragomiresti, Domnesti, Popesti-Leordeni, Pantelimon si Voluntari vor domina si la anul piata tranzactiilor cu terenuri.
Piata se extinde spre zonele industriale
"Piata terenurilor este puternic influentata de extinderea dincolo de granitele Capitalei, deoarece numarul de terenuri disponibile in oras este prea mic pentru a putea satisface nevoile cumparatorilor. Aceasta evolutie a dus la cresterea preturilor intr-un ritm rapid", explica Nitescu. Un alt motiv al acestei majorari tine de seria de reglementari legislative, care ,au facut ca terenurile sa intre cu o intarziere de 4-5 ani in circuitul civil, fata de restul pietei", dupa cum ne-a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu. Specialistul da exemplul apartamentelor de bloc, unde cresterile de preturi au fost la jumatate fata de terenuri, in 2005.
|
|
